О бильярде | О столах | О материалах |
04.09.2018
Если вы затеяли ремонт , и ваша фантазия уже нарисовала, какие комнаты будут объединены, какие перегородки поставлены и какие окна прорублены, то остановитесь и постарайтесь вспомнить о том, что перед тем, как что-то ломать и строить, необходимо все планируемые изменения согласовать и зафиксировать документально.
Давайте сначала попробуем определить, что же на самом деле является перепланировкой. Перепланировка – это процесс, связанный с изменением конфигурации квартиры, включающий в себя перемещение дверей и окон, установку дополнительного оборудования, изменение расположения перегородок и инженерных коммуникаций, обустройство дополнительных проемов и другие изменения, которые производятся в помещении.
Кроме того, Жилищный кодекс гласит, что перепланировка жилого помещения может производиться только с целью повышения благоустройства квартиры, но никак не наоборот, при этом нужно обязательно получить разрешение на перепланировку у местной администрации.
Новые правила перепланировки квартир с декабря 2011 года
Конечно, вы можете не придавать значение прочитанному, сделать ремонт и продолжать спокойно жить в своей квартире, но если в будущем вам потребуется обменять или продать квартиру, то для совершения сделки вам придется либо привести квартиру в первоначальный вид, либо узаконить перепланировку. Поэтому лучше все-таки изначально запастись терпением и пройти процедуру узаконивания сразу.
Давайте остановимся на нескольких довольно распространенных ситуациях и рассмотрим их более подробно.
Очень часто хозяева квартиры стремятся к расширению жилого пространства за счет ликвидации или переноса дверных проемов . Тут следует знать, что строительные нормы и правила (СНиП) предусматривают, что если капитальная кирпичная или железобетонная стена имеет толщину от 120 до 400 мм , то из нее разрешается удалить участок шириной от 700 до 2000 мм и высотой не более 2100 мм . Рекомендуемое расположение проема – посередине стеновой панели. Если же посередине оборудовать проем не представляется возможным, то в этом случае нужно отступить от внешней стены не меньше 600 мм .
Также следует учесть, что в квартирах, расположенных на 1-4 этажах, ширина дверей не может превышать 900 мм . Если же вы все-таки решили обзавестись слишком широкими дверными проемами, которые не вписываются в положенные стандарты, то вам понадобятся дополнительные поддерживающие конструкции. Кстати, дверную коробку лучше приобрести до обустройства дверного проема, это поможет сделать работу более точно и аккуратно.
Кроме того, запрещается обустройство дверных и оконных проемов в несущих стенах крупноблочных и панельных зданий, либо в стенах из облегченных кладок. В капитальных стенах, которые разделяют здание на изолированные участки, и в перегородках, которые служат противопожарными преградами, также нельзя располагать дверные и оконные проемы.
Перенос перегородок и стен является довольно распространенным явлением, ведь человеку свойственно что-то менять и обустраиваться в одних и тех же стенах по-новому.
Но тут следует помнить, что самовольные перестройки – дело нешуточное, ведь от них порой зависит не только сохранность имущества, но и человеческой жизни. Главное правило, которое нужно знать: нельзя трогать те конструкции, от которых зависит прочность и жизнеобеспечение дома, в частности, несущие балки и опоры.
При обустройстве новых перегородок нужно знать, что устанавливать перегородки нельзя, если в результате их появления образуется комната, в которой нет приборов отопления или естественного освещения. Запрещена перепланировка, в которой предусмотрена жилая комната, имеющая площадь менее 9 кв. м . или ширину менее 2,25 м , а также нельзя увеличивать подсобную площадь за счет жилой.
Запрещается обустройство перегородок, которые примыкают к середине оконного проема.
Следует очень осторожно проводить строительные работы по переносу стен и перегородок, чтобы они не спровоцировали повреждение прогонов и балок, не нарушили конструкции совмещенных покрытий и стропил, целостности гидроизоляции и монолитности перекрытий, не ослабили несущую способность отдельных опор.
Расширение жилой площади за счет лоджии или балкона является сложной перепланировкой, которая требует обязательного проекта.
Давайте рассмотрим идеальный вариант перепланировки: вы остекляете лоджию (балкон), затем утепляете ее, но без приборов отопления, по возможности убираете подоконную часть, а оставшийся радиатор переносите на соседнюю с лоджией стену.
Следует учесть, что любые дополнительные ограждения балконов и лоджий, согласно нормам СНиП, должны быть изготовлены исключительно из крепких и негорючих материалов. Так, в качестве утеплителя могут выступать фольгированные материалы - базальтовая вата, пеноплекс, пенополиуретан, которые к тому же являются прекрасным пароизолятором. Для утепления лоджий и балконов применять пенопласт категорически запрещено, так как он является легковоспламеняющимся материалом, выделяющим вредные вещества при горении.
Конечно, можно остеклить балкон и без утепления, это даже будет более простым вариантом, тем более, что таким образом нельзя нарушить тепловой контур и затронуть несущие конструкции здания, но вот в вопросе энергосбережения такой балкон будет явно проигрывать своему «одетому» коллеге. Следует принять во внимание и тот факт, что реализация даже самого простого остекления становится невозможной, если ваш балкон присоединен к эвакуационным лестницам или проемам.
Нельзя расширять жилую площадь за счет лоджии или балкона в панельных домах, так как внешняя стена такого дома является цельной железобетонной конструкцией.
Если на руках у вас имеется готовый проект, то этого мало, его все равно нужно утвердить в соответствующих инстанциях. Но тут Дом советов предупреждает, что есть один нюанс: если проект утвердят, то жилая площадь вашей квартиры автоматически увеличивается, так как к ней присоединяется метраж балкона. По этой причине нужно будет внести изменения во все учетно-инвентаризационные документы.
Разумеется, такой вид перепланировки является делом не только трудоемким, но и достаточно дорогим. Поэтому в данном случае часто используется полулегальный вариант: в БТИ согласовывают простое остекление балкона и установку французского окна (оконно-балконный блок здесь вообще не фигурирует), а потом хозяева просто «забывают» установить окно. Такое оформление, конечно, будет и проще и дешевле сделать, но при первом же общении с БТИ могут возникнуть проблемы, поэтому в данном случае лучше заплатить и похлопотать – дешевле выйдет.
Ярким примером изменения функционального назначения помещений служит перенос кухни в лоджию . Владельцы однокомнатных квартир достаточно часто приходят к такому решению, ведь в освободившейся кухне можно обустроить еще одну жилую комнату.
Казалось бы, все просто, и здесь не требуется переноса стен и перегородок, а также перепланировки дверных и оконных проемов, но не стоит обольщаться, ведь у специалиста такая перепланировка вызовет массу вопросов. Дело в том, что перенос света и газа в лоджию является вмешательством в схему инженерных сетей, которая изначально была задана проектом. Поэтому тут необходимо проделать огромную работу, чтобы такая перепланировка в конечном итоге не создала опасность для целостности здания и жизни жильцов. Кроме того, кухня требует особого соблюдения гидроизоляции , ведь, к примеру, для обустройства кухонных полов (тем более в лоджии) нужно учитывать толщину стяжки, а, возможно, рассмотреть вариант теплых полов.
При переносе кухни в лоджию следует продумать и систему отопления. В данном случае установка батарей станет делом слишком хлопотным, а тепла, которое исходит от работающей плиты, не всегда будет достаточно, даже если кухня имеет небольшие размеры. Плюс ко всему кухня, размещенная в лоджии, зимой, как правило, может использоваться только по прямому назначению, и находиться в ней долго вряд ли получится.